1、区域政策,房子所在的区域受政策倾向,包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京,政策倾向的区域发展都很不错,房价上涨相对也会较高。2、地铁房,在交通拥挤的北京,地铁是保证正常出行比较重要的交通方式,临地铁的房子近年来也一直相对涨价空间更大,转手更容易。3、公园地产,在居民生活水平大幅提高的今天,环境越来越被人重视,临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子,涨价明显高很多。4、大开发商,好的物业,作为房产的实体房子,也会像很多物品一样,都会随着时间的推移慢慢变旧,这些会直接影响到未来房子的二次转手,也会影响房子的价格上涨。大的开发商可以保证房子自身的品质,好的物业可以让你的房子历久弥新,未来上市交易也会更有市场。5、接收人群,考虑房产涨价很重要的是要考虑未来的接手人群,虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房价。6、周边配套,包括医疗、学校、商业等配套,之前有好的学校的房子会被炒到很高的价格,但是近日随着教育政策的层层出台,学校房的概念越来越被弱化了,但是周边有好的学校的话肯定对楼盘会有向好的影响。7、影响房子增值比较重要的因素还要数房子本身的基础价格。因为基础价格决定了房子未来的涨价幅度。如果咱们考虑的房子具备以上多条条件,那建议您可以多做了解。这几方面都具备那么性价比还是比较高的希望能对您买房起到一定的帮助作用。