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共1个回答
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缪荣平 丨Lv 3
未开盘的楼房不建议购买,这类房屋往往没有预售证,在购买后可能会出现一些纠纷,比如一房多卖的情况,如果开发商长期拿不到预售证,说明这类房屋的手续不够齐全,可能办理不了房产证,这样对于购房者来说,交易风险会比较大。由于国内土地采用的是公有制,因此开发商如果需要盖房,那么先要经过土地“招拍挂”的阶段,在缴纳土地出让金之后取得该土地的土地使用权,这样在规划完成之后才可以建房。开发商为了最大限度的利用土地的价值,通常会开发地段相对差一些的土地,之后再开发剩余的土地位置较好的土地通常留在楼盘的最后一期,价格也会更高一些。在没有开盘时,置业顾问会引导购房者购买位置不好的房屋,不仅回笼资金,而且也把地段较差的房屋卖出,这也是开发商的众多套路中的一种。 -
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