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共3个回答
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ask2359929755 丨Lv 1
必须先符合购买条件:安置房一般为政府为调节房产市场安置拆迁、技术人才、高级人才、需要安置的人群而配置。申请需要符合购买要求。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照各地市每年向社会公布的标准执行。安置房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭,可优先配售。 -
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ask3342283567 丨Lv 1
安置房的产权问题:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。简单概括:即买卖需要补地税,即使达到可卖年期,买卖交易的利润也需要和政府对半分,因为你买时低于市场价格很多。 -
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ask3718850808 丨Lv 1
买安置房的条件如下: 1、建议仔细研究一下当地的政策。 2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。 3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。 4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。 5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证。 6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。 7、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。 -
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