美邻是安置房吗?听说都是回迁房?希望大家能告诉一二?-政策法规

共3个回答

ask5503051874 丨Lv 1

拆迁安置房屋的土地是划拨的,就是说说的小产权房,只有使用权,没有买卖权,是不能上市交易的。因为国家没有法律对你的交易进行保护。所以要私下购买,劝楼主还是要思考再三。

+1 2021-05-30 举报
ask9165176040 丨Lv 1

拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

+1 2021-05-29 举报
ask8785830445 丨Lv 1

按《物权法》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。

+1 2021-05-28 举报