《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定:第二十七条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。

因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

人民银行仍未对新旧版切换时间作出正式“官宣”,但多家金融机构陆续接到了相关通知,开始通过集中学习或试运行等方式,提前对新业务进行熟悉、预热。个人征信,相当于我们的“经济身份证”。当申请贷款时,无论是房贷、车贷还是经营贷、消费贷,金融机构都会先翻出征信报告看一看,根据这份记录来勾勒“客户画像”,再决定是批准还是拒贷、“定价”多少。那么央行新版个人征信报告与旧版有哪些差异?征信报告升级会对个人生活产生哪些影响?哪些不诚信行为将可能产生更严重的后果?如何保护好个人信息?围绕这些问题,记者提前进行打探。据工行信用卡中心披露,相比于旧版的征信报告,新版的信息时长和精细程度都会有明显提升,这五方面细节变化值得注意。变化1 已销户信用卡还款记录: “黑历史”会被挖出来●变化:新版报告增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。●影响:以往,历史还款记录都会伴随着信用卡销户与持卡人“一笔勾销”。因为部分客户在发生严重违约后,最终采取结清销户的方式来“洗白”征信报告。未来,新版征信报告会让这些“黑历史”无处遁形。●建议:随着信用报告的使用范围越来越广,每个人都要珍爱自己的信用记录,杜绝“黑历史”。变化2 历史手机号码记录: 频繁更换手机号不靠谱●变化:新版报告增加展示“最近5次手机号码更新信息”。●影响:现今社会几乎人人离不开手机,而手机号更是应用于门类繁多的注册场景。除上学、跳槽等原因引起的常住地变化情况外,人们通常不愿意频繁更换手机号码。而反观频繁换号的人,容易让信贷机构产生“生活动荡”、“逃债在外”、“朝三暮四”等判断。●建议:为了良好的信用记录,千万不要贪图便宜套餐就频繁更换手机号码,引发不必要的麻烦。变化3 历史住宅电话、单位电话记录: 交叉验证信息真实性●变化:新版报告增加展示“最近5次宅电单电更新信息”。●影响:有些客户在填写信贷申请信息时,出于“不想被打扰”的目的,可能会胡编个联系电话,但这样会对后期再办业务埋下隐患。信贷机构后续通过交叉验证来判断信息真实性时,前期的“隐雷”可能会导致校验不通过,从而审批被拒。●建议:办理信贷业务时,一定要如实填写各项基本信息。如果有住宅电话、单位电话无法提供的情况,要及时向信贷人员解释说明,避免给自己的征信报告“乱塞垃圾信息”。变化4 最近半年月均还款金额: “拆东墙补西墙”不再可能●变化:新版报告对“最近半年月均应还金额”增加账户种类区分后的展示维度。●影响:曾经有报道称,某年轻女白领靠办理多家信贷机构产品,利用还款日不同,拆东墙补西墙,以满足自己膨胀的购物欲,用“五千元的收入”过“五万元的生活”,一旦时间没抓准,就将面临财务崩盘。但是未来,这种情况基本可以从源头杜绝。信贷机构会掌握客户更加全面的资产负债情况,更加精准地评估客户的还款能力。