有贷款的房子过户必须经过贷款银行的同意。而现实中几乎不太可能得到银行的同意。

才是你的。房子的过户方式也各种各样,但是,对于二手房来说,基本的就两种:一种是房产过户,另一种是房产更名。可能有些人认为过户跟更名没什么区别,但是若没有搞懂这两者的具体概念的话会给你带来很多的麻烦的,下面我们就来探讨一下到底什么是过户什么是更名。树,门,房子,邻里,台阶,砖,红门,红,绿,前门,建筑,植物,南卡罗来纳,查尔斯顿第一:房产过户到底是什么呢所谓的房产过户实际上就是指房子的产权从甲方转移到乙方的全过程;即通过转让、买卖、赠予、或者继承等方式从而获得房子,且去房屋权属登记中心办理过房子产权变更手续的。房产过户有继承的房产过户、二手房过户、赠与房过户等几种类型。第二:房产更名是什么所谓房产更名就是指再在房产证还没办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,通过合同的形式让房产的拥有者发生转让。一般发生房产更名是在新房尚未交付或者交付的初期。另外,房产更名里还有两种特殊情况:一是婚姻良好的情况下,若房产证上只有一个人名字的,若想办理增名手续的,需携相关资料去房产交易中心办理变更登记,这种情况不属于房产更名;二是夫妻双方离婚后,只能采取赠与的方式更名去使房产的拥有着发生变化。

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。