第一步:交首付款(在签订合同的同时,要看到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这样安全!!)第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用1.办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。第三步:办理入住需要交纳费用(以下是向开放商货物理公司拿钥匙的准备)1、天然气安装费2、IC卡表费 300元,智能报警器268元。(根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。)3、如果有有线电视还要交收视费。

一、商品房按揭贷款的基本条件1、首先借款人需要具有稳定的职业和收入,信用良好,这样的话银行才会认为其有偿还贷款的基本能力;2、所购住房理论上需要坐落在城镇中;3、已经与开发商签订《房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、商品房按揭贷款所需资料1.身份证:如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;2.婚姻证明:也就是结婚证、离异证、未婚证明;3.工作证明:某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;4.收入证明:某些银行有特定格式;5.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;6.查档证明:这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;7.银行所需的其他资料。二、商品房按揭贷款业务一般规定1、一般来说,住房贷款的期限也不适无限的,通常不会超过三十年,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。三、商品房按揭贷款流程1.向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右;2.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的;3.与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的;4.办理抵押手续、保险手续;5.放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。相信通过小编的介绍大家对于商品房按揭贷款的流程、所需资料以及申请贷款者需要具备的基本条件都有了详细的了解了。最后,希望大家都能够购买到称心的房子。

目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。厦门公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。二手房办按揭贷款都7种费用:1、保险或担保费2、契税 3、抵押登记费 4、工本费5、代办费6、维修基金 7、测量费