固定利率还款:固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。等额本金还款:借款人采用这种方式还款,在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。这种还款方式的优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。收入较高的人群不妨选择这种还款方式。等额本息还款:等额本息还款是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。公积金自由还款:公积金自由还款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。以上列出的四种还款方式各有利弊,每个人的情况都不相同,所以应根据个人条件理性选择。