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  • 房屋的建筑面积和国土使用面积

    为什么公寓房（即一般小区的住宅）的建筑面积和国土使用面积不一样？房产证上的建筑面积是80多平米，而土地证上的国土使用面积只有20多平米，为什么啊？

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    提问者：再见海子

    发布于2007-06-13

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共4个回答
  • 大秦帝国 丨Lv 9
    不一样了吧，
    +11 2016-01-28 举报
  • lovelytomorrow 丨Lv 3
    大家可能认识存在着一个误区——那就是房产证上的面积与土地证上的面积应该一样。实际上这仅仅是极其少数的一种情况。对于住宅单元房而言，假设一个小区只建一幢楼，土地使用面积假设为100M2，在上面建一幢六层楼的不带电梯住宅单元房（七层以上就要带电梯了），那么假如建的满满的（也就是指建筑占地面积=用地面积，不留绿化带，这与现实有些出入，仅作例子理想化处理）那么整幢楼的建筑面积就应该为100*6=600M2，那么每一户分摊到的土地面积也就只有100/6=16.67M2了(假设每层都只有一个单元)，所以对于单元房而言，土地证上的面积往往要比单元的建筑面积少的多（少多少一般与容积率相关，容积率越高，则分摊土地使用面积就越少）按你提供的资料，如果是普通的商品房，那么这个小区的容积率还是可以的，适合居住（因为容积率相对比较低）。所以这是很正常的一种现象的，请不必担心。
    +11 2007-06-13 举报
  • tonnydu 丨Lv 8
    两者本质不同
    +1 2016-01-31 举报
  • dragonzhaozhao 丨Lv 3
    简单地讲：80平方的土地上造了一个单元的房子，共4层，其中有一套是你的，你说平均下来你的房子占用的土地面积是多少？————20平米！当然这里面还没有包括绿化，道路等因素。
    +1 2007-06-13 举报
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