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共8个回答
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ask2475365249 丨Lv 2
根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定,抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押人仍对抵押的房产拥有所有权,正是因为此,所以法律作出了相关规定:《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条又规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即设立抵押权的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。因此,房屋抵押后是能出租的。 -
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ask367219058 丨Lv 2
根据《物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。在抵押权设立后,法律并未禁止抵押物出租。首先,抵押权只是就抵押物优先受偿的权利,抵押人陈某对抵押后的房屋仍享有所有权,对该房屋限购占有、使用、收益、处分的权利。其次,由于设定抵押是为了担保债务的履行,抵押人将抵押物出租,可以更好地发挥抵押物的使用价值,从而更好地保证债权的实现。因此,房屋进行抵押后,仍然享有房屋的所有权,也可以进行出租。但已经办理抵押的房屋出租时,若影响抵押权益时,租赁权是不得对抗抵押权,即优先受偿抵押权。 -
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ask6904155926 丨Lv 0
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ask9318935544 丨Lv 1
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ask261390221 丨Lv 1
"3分息很高了,利息3分换算成年利率就是36%了,也就是你借10万块,一年利率要3.6万,你说高不高。按照最新的相关法律规定为利率未超过年利率24%,出借人请求保护的,人民法院应予支持。利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。超过了24%未超过36%的,借贷双方可以自主约定。举个例子,如果双方在借贷时约定年利率为36%,发生纠纷后,对于24%的部分,法院是予以支持的,剩下的12%,双方可自行约定,B可以选择支付,也可以选择不支付。如果B已经支付过那12%利息,再要求A返还时,法院可以不予支持。" -
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ask7887749170 丨Lv 1
3分息属于合法范围,3分息就是月利率3%,年利率36%。因为年利率24-36%属于一个合法但不受法律保护的利率范围,可以这么理解,如果发生纠纷时,如果你已经支付的利率拿不回,没有支付的利率24%以下会受法律保护需要支付,剩下的部分可以不支付。 -
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ask5745727880 丨Lv 1
"大家都知道,人民币单位分为元、角、分、厘。这里月息一分息,折合成月利率就是1%,利息3分就是年利率36%法律对于利率是这么规定的借贷双方约定的年利率在24%与36%之间的这一段债务,属自然债务。法律既不支持,也不反对,如果借款人分已按年24%至36%的利率支付了这部分利息,已给付的利息不能要求对方返还,未给付的利息法院也不予支持。" -
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ask3960713098 丨Lv 1
"年息三分属于合法范围。根据最新司法解释,如果约定年息不超过24%受法律保护;超过24%但不超过36%部分如果双方约定且自愿履行了法律不干预,没有履行的贷方主张给付的法律不支持;超过36%的部分借方要求返还的法律给予支持。也就是说:2分利息有效,2分到3分的利息属于自然债务,支付了不准要回,没有支付可以不支付,3分以上的无效。" -
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