一、房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。二、法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。三、政策风险:购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

你好,小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.

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小产权房买卖最新政策:一、所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二、将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三、责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。四、小产权房拥有者只有使用权,不能做贷款,不能转让,更不能享受国家大产权房子的待遇。

从房源分布来看,长租公寓主要可以分为集中式(B2B2C、B2C)和分散式(C2B2C)两种。集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源,改造装修后再出租给租客。分散式主要是从个人房东手中租赁房源,这些房源大多较为分散,经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻,容易快速扩张,是目前的主流模式。在盈利上长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%,才能实现稳定的现金流。据他透露,自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企业都比较看好这个市场,同时也是在不遗余力的抢占市场,加之行业还处于发展初期,目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态。所以对于我们消费者而言,哪些资金不够雄厚的企业很有可能会面临“爆仓”的可能。所以我们在选择长租公寓式,尽可能选择大型的企业品牌下的长租公寓,另外我们在选择前可以先查询企业的资金状况,比如已经进入几轮融资,资金流是否稳定等。

是的,红本在手的房就可以节省更多的税费,抵押的要付赎楼费用。

这样的房子你会省下一笔钱,就是担保费用和赎楼费用,算起来这也是不小的一笔费用呢

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