您好 感谢您关注链家网现在公积金的贷款政策是认房认贷，认房是北京的家庭名下是否有住宅，认贷是全国范围内有无贷款记录。根据您的描述您现在属于二套贷款。

您好，感谢关注链家网！如果您爱人的商业贷款记录就是买商办类的，那是不影响您买房的贷款套数的，如果是住宅类的，那就只能按照二套来买了，希望可以帮到您，被采纳，有需要可以再联系！

您好！感谢您关注链家网。根据您说的情况，您买房是二套。                                        公积金首套目前认定条件：家庭名下北京无房；全国无住房贷款记录。                  二套认定条件：家庭名下北京有一套住房；全国仅有一笔住房贷款记录；有房且有贷，住房和贷款是同一套（需要举证）；离婚不满一年。                                       以上信息来源链家网2019-5-17。请参考！

您好，根据您描述的情况，您的妻子算有一次贷款记录（商业类的房子不计入套数和贷款记录），所以您公积金在买房算二套，最高贷款60万

您好，感谢关注链家网；按照目前北京的公积金贷款政策，您的这种情况属于二套房贷款。