您好，感谢关注链家网。杭州40年产权的公寓按揭不影响在京购房贷款，在北京购房可以按照首套购房贷款，以上希望能帮到您。

您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述没有没有过贷款记录，在满足北京限购要求的前提下，在京购房是按照首套政策执行的。北京限购政策如下：外埠家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：【社会保险】：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险（不认可补缴的断缴部分），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。 【个人所得税】：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过 3 个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。 注：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算 60 个月（或 20 个季度）在本市连续缴纳个人所得税。希望能帮到您，望您采纳~

您好，感谢您关注链家网。目前北京的购房资格针对外地户口。需要有北京工作居住证或者满5年的社保或者满5年的纳税。只要您能达到这三种情况中的一种。就有购房资格。您如果家庭名下只有杭州这套40年产权的公寓贷款。是不算贷款记录的。在北京购房也可以按照首套购房贷款。购买普通住宅贷款6.5成。购买非普通住房，贷款6成。希望可以帮助到您，如果有购房需要，可以随时联系我。谢谢。