您好，感谢关注链家网：现在二手房交易涉及的监管方式主要有：理房通、光大银行资金监管，工行四方资金监管三种，具体流程如下，你可以参考下：【理房通履约支付流程】买卖双方注册理房通账户——身份认证——绑定监管银行卡——经纪人 link 系统录入理房通协议——上传附件——买方监管资金入账——符合解冻条件后商圈经理点击解冻——客户点击解冻——监管资金入卖方账户（如客户不点击解冻则24 小时后监管资金入卖方账户）优势：①安全：交易资金变动将严格按照双方签署的支付协议约定的指令进行划转。交易结算资金的所有权属于买卖双方；②透明：操作完毕后，提供资金理房通履约支付协议，买卖双方账户、资金归属、协议条款等信息一目了然。每笔交易都会有短信通知，买卖双方可以通过理房通APP/官网查看该笔履约支付的实时动态③便捷：可在任意链家门店进行7*24小时办理。可实现房款、物业保证金等多种资金类型的履约支付；④全面：覆盖全部房屋交易环节，房款保护无死角；⑤合规：经纪公司只提供资金履约支付协助服务，客户资金存放于理房通在光大银行开设的备付金账户中被冻结，不存在占用客户资金的可能。【光大银行资金监管流程】① 买卖双方至门店签订资金监管合同，发起资金监管申请，商圈经理将资金监管所需资料发至交易内勤专员；② 由交易内勤专员将资金监管所需资料发至光大银行，光大银行录入资料并审核；③ 资金监管合同成立，光大银行为买卖双方创建监管账户；④ 买方转款到资金监管账户，进行资金监管；⑤ 买卖双方成功办理过户，交易中心向光大银行发送支取委托书；⑥ 卖方至光大银行网点开卡并办理资金支取。备注：若交易失败则退回申请，买方至光大银行网点开卡并办理资金支取。优势：①监管账户灵活：买卖双方可根据实际情况自行商定监管资金方（监管期内资金可存放在买方或者卖方账户），同事支取条件和次数也可灵活设定；②短信提醒：为买卖双方监管账户自动开立短信通（含到账通知、支取提醒等账户动态通知）③官网查询：买卖双方可在光大银行官网中的电子银行主页自助查询监管账户入账情况；④专用POS机刷卡：买方可在门店刷卡支付定金、首付款、全款，资金直接转入监管账户⑤大陆任一网点支取（港澳台除外）：房屋买卖交易完毕后，卖方可至光大银行任意网点进行监管资金支取，同时享受光大银行优质服务。【工行四方资金监管流程】签约报单——交易顾问受理合同——审核监管信息——买卖双方约定资金监管时间——领取监管协议——填写协议信息——银行柜台办理监管（银行鉴证买卖双方签字——银行填写监管信息并盖章——买方刷卡监管——银行授权办理完毕——将一份监管协议拿回文管上传系统存档）——办理过户——上传新房本信息页——交易顾问发起解冻——文管专员下载资料——银行解冻希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~

您好，感谢您关注链家网~！您可以参考以下信息：【理房通履约支付流程】买卖双方注册理房通账户——身份认证——绑定监管银行卡——经纪人 link 系统录入理房通协议——上传附件——买方监管资金入账——符合解冻条件后商圈经理点击解冻——客户点击解冻——监管资金入卖方账户（如客户不点击解冻则24 小时后监管资金入卖方账户）【光大银行资金监管流程】 ① 买卖双方至门店签订资金监管合同，发起资金监管申请，商圈经理将资金监管所需资料发至交易内勤专员；② 由交易内勤专员将资金监管所需资料发至光大银行，光大银行录入资料并审核；③ 资金监管合同成立，光大银行为买卖双方创建监管账户；④ 买方转款到资金监管账户，进行资金监管；⑤ 买卖双方成功办理过户，交易中心向光大银行发送支取委托书；⑥ 卖方至光大银行网点开卡并办理资金支取。备注：若交易失败则退回申请，买方至光大银行网点开卡并办理资金支取。【工行四方资金监管流程】 签约报单——交易顾问受理合同——审核监管信息——买卖双方约定资金监管时间——领取监管协议——填写协议信息——银行柜台办理监管（银行鉴证买卖双方签字——银行填写监管信息并盖章——买方刷卡监管——银行授权办理完毕——将一份监管协议拿回文管上传系统存档）——办理过户——上传新房本信息页——交易顾问发起解冻——文管专员下载资料——银行解冻以上信息供您参考，希望有帮助到您~！