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共3个回答
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ask6650464223 丨Lv 2
建议你不管是新房还是二手房一定要及时去网签,网签合同更能够保障你的权益根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。 -
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ask2786123037 丨Lv 1
购房合同肯定是有法律效益的,但是很多情况下我们买房签订的不是购房合同,而是认购书,那认购书有法律效力吗?一般说来,“认购书”就其表述的内容具有了一定的约束力,并具备了相应的法律效力,中要其内容不违反法律规定,且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全),该“认购书”一般具有一定的法律效力。但是认购书属于预约合同,不属于本合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。 -
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ask227484049 丨Lv 2
只要合同的内容不违反国家法律、法规的强制性规定,都应认定合法有效。但是如果房子本身就是有问题的,比如违法建筑、不具备转让的权利、产权有不明确等,这样的房子本来买卖就是违法,自然签订的合同也是无效的,通常这种情况下,我们最多只能拿回当初自己支付的房款,而没有办法拿到房屋的所有权。所以买房之前一定要弄清楚房屋产权的问题,在去签合同。 -
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