您好，市面上的公寓也涵盖了住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅和公寓区别有以下内容：1、土地使用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。2、水电费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。5、贷款首付和年限不同：商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付比例至少为5成，还款年限最长只有10年，住宅首付至少为3成，还款年限最长为30年。6、政策约束不同：商业公寓不受限贷限购约束，住宅受政策约束，根据广州市2017年3月17日的楼市政策，已婚广州户籍家庭在限购城区限购（含受赠）两套住宅，（单身/离异）广州户籍家庭在限购城区限购（含受赠）一套住宅，非广州户籍家庭能提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在广州市限购1套住房。7、能否落户不同：40/50年产权的商务公寓是不能落户的。如果是70年产权的住宅公寓是可以申请落户的，前提是购房者为广州市集体户口。广州集体户口可以把户口迁移到所购置的房产上。而纯住宅的话，只要符合迁移户口的条件，就可以把户口迁移到所购置的房产上。