您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！       如果现在房产证还是您姥姥的，您可以您母亲的继承公证书，您姥姥的房产证，可以直接买卖或者赠与给您。        在继承到您母亲的名下的时候需要交纳国税局核定价格的万分之五的印花税，如果是房改房或划拨土地上的住宅还要交纳1%的土地出让金。       从您母亲名下过户到您名下可以买卖或赠予两种方式：如果买卖要看房产证的时间可以根据您姥姥的证的时间计算时间判定是否有增值税，是否唯一要看父母名下的房子的套数判定个人所得税，如果满五且唯一可以免增值税和个人所得税，您根据您的区域套数来交纳契税。如果赠予无增值税和个税，需要交纳国税局核定价格3%的契税。       如果您需要进一步详细解答您可以追问或致电我的电话。       希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！     

       您好，链家店经理常晓峰很高兴为您解答！       继承房产再买卖纳税比例同商品房一样，但是房龄按照原产权证计算是否满五年，其余按照新产权证计算；如果按原产权证计算满五年且家庭唯一住宅，个人所得税和增值税减免，土地出让金未缴纳可能还会有土地出让金1%；契税：首套或二套90平方米及以下1%，首套90平方米以上是1.5%，二套90平方米以上是2%。       希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！