您好，链家店经理王远很高兴为您解答！   首先商业公寓和住宅区别在于土地性质不同。住宅产权70年，公寓产权40年。   住宅的过户流程：签订合同--资质审核--网签、面签--缴税、过户--银行放尾款--物业交割。    公寓的过户流程：签订合同--出评估报告--网签--区地税局核税--区地税局缴税--房管局过户--银行放尾款--物业交割。    两者主要区别：公寓网签后需要携带网签协议和评估报告去房屋所在行政区税务局核算税费（公寓属于商业，全税），缴纳所有税费后持缴税发票去不动产登记大厅再过户。   商业公寓贷款流程和住宅贷款流程一样，但公寓不限购不限贷 不论套数最高均可贷评估价的五成（首付五成），最长贷十年。希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！