1、买二套的前提是南京户口要以家庭为单位，结合您描述的情况，二套首付最低五成，二套5年期以上利率基准4.9%但目前银行基本都是上浮15%-20%。2、在南京买房必须使用南京公积金，购买住房申请公积金需满足以下条件：1)      具有购买住房的合同或相关证明文件；2)      符合规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；3)      借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；4)      符合规定的其他条件；5)      住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：建立南京住房公积金账户 6个月（含）以上，即180天上以上，同时，足额正常连续缴存住房公积金 6 个月（含）以上，且申请贷款时处于正常缴存状态。