你好，链家网黄金亮为您服务，您咨询的相关解答是：一、房屋如果有贷款抵押，不能办理产权过户，如果出售，首先要还清贷款，解除抵押。解押款可由买方先行垫付。或者卖方自行出资，也可以选择第三方垫资。二、商业贷款基本流程：1.并流银行流程  受理—面签—评估—批贷—（房产局）查档、报税—交税、过户、抵押登记、资金监管—出房屋他项权利证、新房证—银行放款 2.非并流银行 受理—面签—评估—批贷—（房产局）查档、报税—交税、过户、资金监管—出新房产证—抵押登记—出房屋他项权利证、抵押后新房证—银行放款三、公积金贷款流程：公积金查询（资质和贷款额度）—（房产局）查档、报税—交税、过户、资金监管—取新房产证后当日—市公积金当日（省直公积金：出评估报告当天）可办理初审、复核、抵押公积金递交材料—约7个工作日签借款合同—5-7个工作日后进抵押—5个工作日出他项权利证—公积金放款。感谢您的咨询，祝您生活愉快!

您好，链家网李宏远很高兴为您服务，您咨询的问题相关解答是:商业贷款流程(1）并流银行流程：受理 —面签 —评估 —批贷（件齐后才可批贷）—查档 —报税 —交税、 过户、抵押登记、资金监管—出房屋他项权利证、新房产证—银行放款（具体时间看额度情况）；(2)非并流银行流程：受理 —面签 —评估 —批贷（件齐后才可批贷）—查档 —报税 —交税、 过户、资金监管—出新房产证—抵押登记—出房屋他项权利证、抵押后新房产证—银行放款（具体时间看额度情况）；公积金贷款流程。公积金贷款流程： 公积金查询（客户自行到资质和贷款额度）- 查档（根据各交易市场时间） — 报税， 3-5个工作日交税、 过户、资金 监管 — 取新房产证后当日 — 市公积金当日（省直公积金： 出评估报告当天 ）可办理初审、复核、抵押公积金递交材料 — 约 7个工作日签借款合同款合同 — 5-7个工作日后进抵押— 5个工作日出他项权利证— 10个工作日放款交接。感谢您的咨询，祝您生活愉快!