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共2个回答
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ask5533033560 丨Lv 2
您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！公积金贷款和组合贷款二手房的交易程序是双方协商达成合同、购房资格审查、银行面签和网签、贷款审批、过户、出新房产证、签订抵押合同、办理抵押、出他项权利证书、银行领取他项权利证书、放款。若是商业贷款可以先进行银行面前、贷款审批后进行网签。在银行面签的时候买方提供银行账户用于还款，卖方提供账户用于收款，银行会领取他项权利证书后把款打给卖方提前预留的账户，放款后您用预留的账号还款，放款、交房后就和原房主没有关系了，抵押的是您名下的购买的这套房子。二手房交易过程比较复杂，时间也比较长，如果您直接购买会有许多预测不到的因素，建议您联系专业的中介公司进行交易，避免不必要的风险。希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，也欢迎您到链家来买卖房屋，祝您生活愉快！ -
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ask9329756017 丨Lv 0
您好，链家谢亚平很高兴为您服务。若是您卖房需要贷款的话，签完购房合同之后，第一步就是去银行面签，买卖双方提交资料，买方提交的是本人的身份证，户口本，工作证明，工资流水，征信报告，若是已婚则夫妻双方提供一样的资料和结婚证，走哪个银行的贷款还需要办理一张贷款银行的银行卡，用以以后还贷款。卖方也需要提供买方贷款银行的银行卡，用以接收银行的尾款。面签完之后等银行贷款审批通过了，买卖双方办理过户手续，等下新的房产证。买方的房产证下来之后，拿着新的房产证去贷款银行签抵押合同，然后去房管局办抵押。等下来他项权利证，银行拿走之后开始放款，银行把钱打到买方的账户，大概2-3秒钟，直接划到房主的账户上。银行放款以后，一般是第二个月，买方开始还银行贷款。现在开始就是欠银行的钱，还银行的贷款和利息，跟原房主没有关系。希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。 -
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