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  • 请教资深人士：我家的房产存在什么风险？

    我家位于河南省永城市（县级市），从农村搬到市区定居已二十多年了，1989年通过关系划拨了一块土地建了幢三层楼房，办理了合法的房产证，户主是我爸爸的名字；但没有土地使用证，房产所在的土地也非集体性质。我爸妈直至现在还保留着农村户口。

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    提问者：轻舞灰羊

    发布于2007-06-12

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共4个回答
  • 轻风之声 丨Lv 4
    你家真厉害，没有土地使用证还办理了房产证~佩服佩服~我家情况和你家差不多，我家是2001年在位于城市郊区通过关系划拨一块地，有《国有土地使用权证》和建委的《规划许可证》建了层面150，总面700多的房屋，2002年规划为新城区，现在正在办理房产证，但是差了质监部门的《质量鉴定书》，有一点点小麻烦~
    +10 2007-06-12 举报
  • 爱房小二 丨Lv 8
    照你所讲的情况，有关你家的房屋的事，根本没有要忧虑的。一、你家的房屋如果在红线之内了，是不能够再在当地房产部门办理房产权过户手续的。因为是国家征购用于修国道，法律上已明文规定了的，当地政府部门不会同意办理。二、国家征购的房屋，只凭房产权证，不会以户籍来侵害公民的合法权益。同时也是有政策的，征购的办事人员也不敢乱来。三、目前急于卖出，既不能过户就无人敢买，也不花算。建议你：向父母亲解释后到当地有关部门去多咨询和了解有关政策情况，做到心中有数。供你参考。
    +10 2007-06-12 举报
  • lovetao4ever 丨Lv 3
    你这种情况.农村很多.有的只有大队合同或证明.如果要建国道.它一定也有一个政策.你有房产证.是比较硬气的.也可以和他们谈点条件.不过不要条件太高.太高也没用.每年政策不一样.现在是按面积计算.目前(房主（我爸）属于农村户口)在我们这里没有关系..你现在千万不要买掉房子.太不合算.一买不起价钱.你急于出手.人家会很压价..人家会拿你房子与国家要价.总是会赚一点.这一点就是你的.如果扩建国道已经定局的.所有房产证.土地证.等一切有关的.都仃办了.如果你办得了.是还没定下来.
    +10 2007-06-12 举报
  • 小木勺 丨Lv 3
    future004:你好！ 1、 那个时代的房子都没有《土地使用权证》，不影响买卖和产权补偿。 2、国有土地上的房屋是可以上市交易的，不会因为所有者是什么户口而不同，拆迁和买卖都一样。 3、如果进行居住或者买卖可以办（意义不大），拆迁没有必要补办《土地使用权证》。如果要办，要办理土地评估，交评估费，然后按评估价的40%交土地出让金，工本费80元。
    +10 2007-06-12 举报
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