从银行做二手房的商业贷款，每个银行的具体规定不一样，不过大体的流程是相同的。举中国工商银行来说：1.你和卖主达成一致后签订相应的买卖合同；2.你和卖主准备各自的资料，备齐后递到贷款银行；3.评估公司进行评估，等评估报告出来以后，按一定的方式交付首付款；4.银行安排双方面签，对买方的贷款申请进行审核，买方等待银行的批贷通过；5.双方到房屋所在地的房地产管理部门办理过户手续；6.出新房产证，拿新的产权证到贷款银行去做抵押登记；7.银行放尾款，卖主领取尾款。

你好！ 期房和二手房都可以贷款。 一、关于首付问题： 最多贷8成，也就是说，首付要两成 .一般是贷7成二、关于贷款手续问题： 申请房贷的条件没有什么特殊的，一般人都能申请下来。 具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。 如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。 三、关于还款方式： 如果你是想在两年内提前还款的话，建议使用等额本息法，递减法前期还款压力大，虽然可以省一点利息，但是在前期并不明显 四、关于还款年限： 建议贷款年限不要超过贷款金额，即：贷款10万，期限最好别超过10年，否则利息占比就会很高。 四、关于利息算法： 举个例子：贷款15万元,银行利率为5.814%的,期限是20年的话。 等额本息法：月供为1058.61元，20年内的总利息是104066.40元 等本金递减法：月供为1351.75元，每月递减3元，20年内的总利息是87573.36元。 以上数据是我用银行的信贷系统算的，具体公式如下：(20年期，所以是240次方) 等额本息法：每月还款金额=借款本金×月利率×(1+月利率)的240次方再除以(1+月利率)的240次方-1 等本金递减法：每月还款金额=借款本金/借款月数+(借款本金-累计已还本金额)×月利率