1、换房需求预期从二手房交易面积来看,100-140平米的户型成为目前主流交易户型,这种换房改善需求成为了厦门市场的主力军。从这一轮调控政策来看,改善需求是厦门市场主力军的结论。不管调控政策方向如何,调控细节一定是经过慎重研究的“对症之药”。2、二手房评估价这次调控,从厦门本身的微观因素来看,厦门房地产的成交结构和之前不一样。对于一个以二手房为主导的城市来说,限贷”的打击远远超过你的想象。限贷对二手房的首付门槛更高,以厦门二手房市场来看,即便是首套房可贷款7成,目前购买二手房的实际首付也普遍要5成左右。3、新房价格传导调控对开发商的影响更快速、更直接。对于二手房分散众多的房东、购房者而言,是没有直接影响的,也不能直接见效,智能影响预期,只有当预期慢慢达到一定数量比例,形成集体行为后才能对市场产生影响。4、调控政策松紧在未来,要是厦门调控政策出现明显松紧变化,那么之前说的等于白说。总而言之,楼市还是个政策市,就算再强大的分析也抵不过一个政策。