首先,一手房面对的主要是开发商,就像万科地产这样的,而二手房主要是业主,也就是说,一手房按揭贷款主要是涉及到开发商、银行,而二手房按揭主要是涉及到业主、银行、房管局、还有公积金中心、公证处,地产中介等。由此看来二手房按揭走的流程、所需资料就不同,并且交易税费也不同,首付、贷款期限等都不同。下面是一个二手房跟一手房所需资料、条件等,请自行核实,假如还有疑问,可以咨询我们竞宇按揭客服,免费为你解答,大家相互帮助,相互解答,营造一个良好的互助环境。广州竞宇按揭祝您生活愉快。一手房贷款是指购房人在购买商品房时,首先向房地产开发商支付至少总房价30%的购房首期款,然后将新购的房产作抵押物向银行借款,用于支付总房价70的购房资金,并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式,最长借款期限为30年。一手房贷款的要求:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明:3、有稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;4、在银行的信用良好;5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁,女不超过65岁;6、购房首期款支付的证明(首期款收据)。