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  • 和开发商在交定金时已签订预售合同,当时说这只是预签正式合同是网签,且时间较紧张请问目前我还有更改或撤销合同的可能吗?

    和开发商在交定金时已签订预售合同,当时说这只是预签正式合同是网签,且时间较紧张,没有仔细阅读条款就签了字。现在网签(因异地购房,是开发商打印合同邮寄,刚好过三个工作日。)发现很多条款有失公平,双方权利义务严重不对等,出卖人违约责任很轻,尤以“开发商办不下来产权证以小产权替代且开发商不承担违约责任”为甚。请问目前我还有更改或撤销合同的可能吗?应该如何操作呢 北京市

    定金 开发商 购房 产权证 举报

    提问者：谭天萍

    发布于2020-11-01 北京市

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共2个回答
  • ask5768437124 丨Lv 2
    如果合同显失公平,可以起诉要求更改或撤销合同。
    +1 2020-11-02 举报
  • ask1613838233 丨Lv 2
    可以与开发商协商合同条款。原则上已经签订预售合同并交付了定金,定金就已经产生担保效力,如因买受人原因想要解除该合同,出卖人可以不退还定金。是预签不是网签并不会影响定金合同的生效,时间紧张没有仔细阅读合同条款也不当然构成解除合同的条件。但再此前提下, 双方自愿缔结的房屋预售合同,依然要符合法律的强制性规定,如办不下来产权证以小产权替代且开发商不承担违约责任这样的约定,因为违反了最高院商品房买卖合同司法解释,该约定显然无效。因此需要具体判断合同存在违规内容的条款,来判断是否可以解除该合同,以及以何种理由解除才能退还定金。建议协商不成的情况下咨询专业人员。
    +1 2020-11-01 举报
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