去法院或消费者协会之类的部门维护权益，欺骗性的法律合同的条文应退款并赔偿损失的

是合同必须备案，但不备案也是有效合同。 如果觉得合同显失公平，你单方面主张无效，估计开发商不会理你，要向法院申请合同无效，这就要花钱了，所以制度对消费者不利，取舍困难。 让那位热心的房管人员出面帮你们协调是比较好的办法。 去房管中心买一份标准示范合同，按上面的签。 还要买把这条加上去。 （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。