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共10个回答
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黄磊 经纪人
您好很高心为您解答问题。目前武汉这边大部分公寓都是40年商住两用，投资大部分都是不太理想的，不容易变现，只能出租赚租金。二手房公寓，大部分都是亏本出售，物业费比较高，前期都是商业水电，少部分改民用水电。没有学位，不能上学。过户费用，契税百分之四，个税百分之三，差额营业税百分之五点三，土地增值税百分之七。新房公寓今年大幅度降价，去年和前年买公寓的相对比较亏损比较多。整体来说投资住宅比较合适，哪怕买汉南蔡甸新洲，黄陂局部和江夏局部不限购住宅，满了两年，后续费用就很低，容易出售，出租生活成本也比较低。 -
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张波 经纪人
公寓不带读书指标，不通气，以后出手税费比较高 -
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黄欣欣 经纪人
公寓相比较民宅的弊端。 1初始产权年限不一样，公寓初始产权年限分别是40年和50年产权。 2学区划分不包括公寓，公寓没有学位 3水电供暖费用采用的是商业水电供暖，相对民宅稍微高点。 4公寓不能作为户口的归属地。 5公寓的公摊面积比民宅高，公寓大多是公摊面积是30% -
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张冬梅 经纪人
公寓的弊端：商业性水电，产权大多都是40年，不可以用天然气，不能落户上学等，好处也有，适合一个人居住，用途不一样，利弊也就不一样，如果只是住，公寓还是挺好的，便宜 -
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李欣 经纪人
买公寓主要看个人的意向用来干什么的，有的人看中地段，在经济中心地带投资购买公寓，用来租赁提高回报率。不能单凭好与不好来评价公寓的价值，主要看买来的用途是什么，如何把自己的需求最大化。 -
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朱艳萍 经纪人
公寓的话看你买的是产权物业还是使用权的 产权公寓的话年限一般都是四十年的啦 如果要转手的话税费一般都是20-25个点了 -
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郑锦楠 经纪人
产权，学区，后期的出手，都是问题 -
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田盟 经纪人
公寓生活成本很高，还不能落户 -
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刘小曼 置业顾问
如果是 自住 是可以的 -
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陈元春 经纪人
40年公寓孩子不能上学，水电费便宜点 -
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