鸿馨园的房子，感觉还可以，小区内人车分流，而且有单独的地下车库，小区里面虽然不大，但是交通出行和购物都很方便。

您好,很高兴为您解答鸿馨园小区相关问题。判断鸿馨园开发商的实力,1要了解鸿馨园开发商和项目土地情况;2、要看鸿馨园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿馨园开发商以往的业绩;4、鸿馨园开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看鸿馨园开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看鸿馨园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。鸿馨园的房子出租需要注意:第一,对鸿馨园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租鸿馨园房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,鸿馨园租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付鸿馨园房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!