你好！ 影响房价的因素很多人介绍了一大排，我不多说，只讲几个影响最大的因素，根据政治经济学的理论，当商品供不应求时价格就会超过价值，前几年的情况就是这样的， 一、从需求分析 1、国民经济持续快速发展，人民生活水平提高。 2、城市化速度的加快 3、政府的政策导向。1997年，政府提出住宅建设为国民经济新的增长点，出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策，如：减少契税，税率由全国统一的6%，下调到普通商品住宅的1.5%，还有的地方实际只有1%.，推广按揭贷款，把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。 而政策发挥效果有滞后性，就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。 二、供应分析 1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高，商品住宅品种与原来的商品住宅品质有了很大提高。 2、建房成本提高，尤其是土地价格提高过快。不能否定，土地出让“招拍挂”和2003年2004年清理整顿土地市场对抑制腐败起了约定作用，但是却实实在在地推动了地价后房价的上涨。 3、开发商的借势“炒作”。 但是就是这些情况，其实只要政府尊重客观经济规律，按照市场经济规律办事，扩大土地供应量，对于开发商减少限制，上市的房子多了，价格自然就会符合价值了。今年国家改变了只从抑制住房消费的角度调控房价，而是从扩大供应来调控，效果肯定比前两年好的多。

如果土地价格不是拍买爆涨的话,就算是50%的利润现在的房价也不会这么贵.开发商的建筑成本基本是固定的.土地成本却是日新月异的涨．而且能够用于开发的土地资源也越来越少．个人意见，房价暂时不会降只能涨．但每个城市的涨幅高低和快慢就说不好了．想想咱中国老百姓买了房子，房顶是上层地面，地面是下层的房顶．左右是和邻居共有隔墙．除了中间的空间属于自己的外也就什么都没了．更可悲的是，我们只有土地的使用权．房屋的所有权．但真实属于购房者的少之又少．土地再涨也是国家的．老百姓受益不到．国外的就不同了．买了地，地上的所在建筑物都是属于私人财产．地价再涨也是属于个人．实实在在的受益．以上仅是个人意见．

“房价为啥这么高”的根本原因，还是马克思从经济学的角度为人们指出了其中的秘密。“有50％的利润，它就铤而走险；为了100％的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首之险”【马克思】。城市化进程催生的房地产业，之所以走到今日天怒人怨的政治困境，除政府和商人无视社会责任外，殊途同归的经济暴利是其根本原因。

近几年房价飞涨的原因是什么？首先看一看房价是从什么时间开始飞涨的，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。形成恶性循环了。 由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前拿到的土地照样卖高价。这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨，过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型，房子才卖的出去。土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根本原因是政府没有足够的资金搞土地的一级开发，就是拆迁补偿，可是又不允许有资金的企业参与。当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。大量的推出限价房、经济适用房等于把政府赚到的钱又赔进去了，同时又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！