求助关于已购公房的问题（急）-买房

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lucky宝儿丨Lv 3

看你上面说的是‘房屋租凭契约’，那么有很大可能房子属于使用权房，是由单位租给职工使用的。这样的房子在理论上是不可以转让的，不过正所谓上有政策下有对策，据我所知确实有方法可以转让，就是麻烦些。反正得交钱。至于出租，得看原始租赁契约里有没有转租权的规定。有些单位不允许转租他人。您这房最大的问题就是使用权。

+1 2007-06-11 举报
小小西北浪丨Lv 3

原先公房是国家出租给你的，参加房改后须与房管部门（一般是小区物业）签定公有住房出售合同，然后凭合同及其他相关材料到当地房管局（房产交易中心）办理产权证就能上市出售了。如果出租的话，凭你原先的租赁凭证就能出租，不需要产证，但从法律关系上说你是二房东是转租，大房东是国家房管部门（没什么影响的）补：转成完全产权后能办理买卖，提交公有住房出售合同等相关证明能申请免交5.55%营业税，个人所得税各地操作不同，大部分是免征或先征后返

+1 2007-06-11 举报