好房客难寻,好房东亦难找,找到好房东就如同找到好归宿,不过要是遇到恶房东,可能是换来整年的梦魇,了解彼此应尽义务关系,可省去许多不必要的麻烦。租屋问题多,房客往往是吃亏的一方,租屋前房东若是有任何的口头承诺,最好白纸黑字写清楚,以确保自身权益。下面就给广大的租房客分享几点租房时的常识,避免遭遇不必要的损失。房东不得擅自闯入,更不得私自换锁过去曾发生房东私自将房客的房间换锁,或是私自闯入房客房间内的状况,专家表示,一旦租屋契约生效,房间的使用权归房客所有,房东没有权力私自闯入或换锁。因此专家建议,在外租屋最好买个新的锁换上,并将旧的锁保留下来,等到契约结束前再将旧锁换上,以免有房东持有备份钥匙偷偷潜入,尤其是女性朋友,要特别注意。租屋超过一年,没书面契约无效现在正值租房季,许多即将毕业的大学生人多数都已找到新的住所,甚至与房东关系良好,省去签约的程序,不过专家提醒租屋族,超过一年以上的租赁契约一定要签订书面合约,否则会变成“不定期限的租赁契约”,双方可随时停止契约,对双方都没有保证;而一年内的租约,虽然口头可以口头承诺,但是签订契约还是比较有保障。房屋买卖,房客可继续住专家还表示,许多大学租屋族最常遇类似的问题,缴了整年房租,却在房屋买卖后被新房东赶出来,专家建议,依法律规定买卖不破租赁,即使在租约期中房屋买卖,房客仍可享有居住的权利,房东不得要求已缴租金的房客搬迁,亦不得向房客索讨房租。房租逾期,房东不可侵占物品专家提醒,如果房客因故缴不出房租,房东不可以将房客物品丢弃或是闯入房间,否则将吃上侵占官司,房东必须依照法律途径,透过法院强制执行。租赁契约经法院公证,房东仍不可私自进入租赁契约在法律上并无必须公证才有效的规定,但部分房东为求谨慎,会要求房客到法院公证,以便在房客不履行契约时,得声请执行。不过专家表示,虽然经法院公证的租赁契约有迳行强制执行之效力,不过房东仍不可私自闯入房间移动房客的物品或是拿屋内物品抵押租金,也不可以直接收回房屋,必须向法院提出声请,在法院人员与警察陪同下强制执行始可。

我自己租房的时候是在q房网上看的,当时也是一位好心的大姐同事给我分享的租房经验,我觉得挺实用的,所以一直收藏着,今天就分享给你吧。一、仔细核查房东身份及产权证,最好能看到证件原件,避免被一些二房东欺骗,付了钱却找不到房东。二、看房的时候,最好有朋友陪伴,或是周末,房屋周边的邻居都在的时候,进屋时不要把门关上,以防遇到坏人而无处可逃。三、选的房屋周边不要太偏僻,若是在人烟稀少的地方,就算遇到了坏人,也没人能帮上你。四、若要找合租者,在网络上发布合租信息的时候,别将自己的真实信息暴露太多。五、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份,再让对方进房。六、避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。七、夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门,那么就要大声喊叫吓住窃贼;但如果是夜间,又赶上楼道内无人,就尽量不要叫喊,以免激怒窃贼。八、年轻女性独自一人回家时,要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上,如果感觉后面有人跟着,无论是路人甲还是可疑陌生人也好,都尽量寻找机会让对方走在你前面,以避免危险。九、有备无患,最好购置一两样防身的武器,如防狼喷雾或强光电筒,以作防身的武器。而若真的遇到窃贼,在没有更好的办法的情况下,宁舍钱财,保重安全。最后提醒,在晚上睡觉的时候关好门窗。只要单身女性朋友注意租房常识,避免自身合法权益受到侵害,自己租房也就高枕无忧了。