根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

1、出租房人均居住面积不得低于5平方米;新规要求,房屋出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等公用场所不得出租供人员居住。另外,出租房屋居住面积,即规划设计为居住空间的房间的使用面积,人均不得低于5平方米;除有法定赡养、抚养、扶养义务关系的,每个房间居住人数不得超过3人,如法律法规另有规定,从其规定。2、对违反规定者房产中介不得提供服务;租房新规不仅对“出租房”本身有着高标准,房东和租客有严要求,对房地产中介也有相应规定:房地产经纪机构及经纪人员应依法开展房屋租赁经纪业务,不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务。违反规定的中介机构,将由住房行政管理部门依法进行查处,涉嫌犯罪的,依法追究刑事责任。