你好,我是2008年参加单位集资建房的,一共有90人参加,在合同上有注明开发商为我们办理好产权证的,交房后,开发商在办理产权证的事情一直拖延没办好。过几年后,我们在有关部门了解到是竣工检验不合格导致不能办理。事后我们一直和开发商沟通快点把产权证给我们办好,可是开发商到现在也没有办好。中间有的业主把房子转让出去了,我知道后,我在2013年的时候也把我的住房转让出去了。我是贵州省的,因为我们那边的人文化不高,当时也没有中介所,所以房屋转让协议比较简单,产权这块合同上规定的是:买方在办理房屋产权手续时,卖方可协助配合办理。房屋交易产生的税由买方承担。没有约定时间。他现在以房屋产权无法过户给他为名,要求我退还他房款。我把房子交付给他已经5年了,他没有装修入住。房款当时也付清了。因为不能办理产权证不是我的原因造成的。请问这样的情况,我一定退还他房款吗? 北京市