我在内蒙有一套房,合同上写的是我和老公的名字,按揭买的房,我老公在还贷款。我现在遇到的情况是我哥征信不好,欠了十几万外债多次未还,现在XX准备起诉他。他想的办法就是把他的房子通过二手房买卖卖给我,暂时过户到我名下以防XX拍卖他的房子。他的房子还有近18万贷款未还。他想的具体操作流程就是让我先支付首付款来解压他的贷款。因为我纯属帮忙,没有钱做首付款,他说可以通过垫资公司把钱拿出来。垫资解押后,他把房本拿出来,然后过户给我,我再拿这套房跟XX贷款。贷款出来的钱一部分还垫资,一部分他拿去还XX外债每个月我的贷款都由他来支付。他这样做的目的一个是保房子,一个是比起之前外债的高利息,我这里的房屋贷款利息要低得多。我的问题,我的风险,整个流程可操作性有多大。1.对于我来说有,在本地的这套房是属于第二套房吗?我的首付款得交多少?我本来近期自己有在天津买房的打算,这个影响大吗?2.首付款能找垫资公司垫付吗?需要抵押房产做担保吗?风险多大?3.您有什么好的建议 北京市