(急)购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗?-买房

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(急)购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗?

湖南衡阳一家医院夫妻二人调到广州另外一家医院去工作,衡阳这边有福利房一套,当时只办理房产证,土地使用证没有办理到个人,而是整栋建筑办的一张整体土地使用证,且由医院保管.购房前当事人还与医院签有协议,不得将房屋卖给医院外的人.现在我想买他的房屋,其夫妻二人都同意,医院方面却不同意.(我不是医院的职工),且把女方的档案卡住不放.想请问下,这样的房屋我能买吗?当事人与医院签定的协议有何法律效力?我想要买的话还能采取什么办法?谢谢

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提问者：云淡风轻ed
发布于2007-06-10

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共3个回答

只爱陌生人的诱惑丨Lv 3

楼主你好：就你的几个问题进行回答，A 这样的房屋我能买吗?你不能卖，也不要卖。因为该房作为福利房，该夫妻二人当时在购买时有特殊性。为什么土地证无法分割，其实是关键，因为该福利房土地性质可能不是住宅用地性质。B 当事人与医院签定的协议有何法律效力?有效力，因为在他们之间的协议可以视为是房屋的租赁协议。福利房之“福利”二字也由此而来，即夫妻双方可以长期租用该房产且不交租。C 我想要买的话还能采取什么办法?我认为楼主只能放弃。其实楼主要是透彻的理解了“福利房”的深层含义的话，就不会有买这套住房的念头。该福利房是医院在住房上给职工提供的福利，该房产的所有权还属于医院，医院只是通过协议的方式出让了该房屋的使用权（若干年）。像这样的房产通常是不允许交易的，除非医院倒闭或被人兼并，才可以通过国家有关政策来买断该房产，这样才能合法交易。

+10 2007-06-10 举报
jianpenger 丨Lv 3

1、三步房改有没有到位2、土地性质是国有土地3、没有土地证是区域性的4、不需要医院同意

+10 2007-06-10 举报
罗罗儿丨Lv 3

没违背国家法律，是缔约双方当时真实意思的体现，当事人与医院签定的协议是有法律效力。想买要与医院协商，补偿他们损失。

+1 2007-06-10 举报