购房诚意金也称意向金,不是规范的法律概念。购房诚意金主要是在双方签订正式购房合同之前,意义是表明双方都具有订立合同的意向,但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定,此时的合同暂处于在约定或等待约定的阶段,双方有意向签约或预付款的性质。所以,购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金,开发商应全额无条件退还诚意金。但是根据您的描述,你们双方已经约定将诚意金转化为定金,定金在法律上具有担保性质,《中华人民共和国合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。如果中介在帮助您购房的过程中有存在欺诈、隐瞒的情况,您可以依据《合同法》第五十四条关于可撤销合同的规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”,向法院起诉要求撤销合同。如果您需要律师介入,可以与我们联系。(1)