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逾期交房
我2017年2月7日签合同买的房子,走银行贷款,约定2017年8月31日交房,到现在木有交房,签合同当天付了首付,在工作人员的陪同下去银行办理按揭手续,2017年4月1日发放的贷款,每月1号一直在还房贷,如今起诉遇到两个障碍1、买受人逾期付款的违约责任(1)逾期在30日内,自本合同规定的时间付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日想出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金,合同继续履行(2)逾期超过30日后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金,买受人愿意继续履行合同的,出卖人同意,合同继续履行,子本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期万分之五((该比率不小于第(1)项中的比率)的违约金采取分期付款的,按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定1、交付上的问题该商品房经验收合格,其他几天全被划掉,包括:该商品房经综合验收合格,该商品房经分期验收合格,该商品房取得商品住宅交付使用批准文件我暂时还没有入住,开发商也没有给我书面的交房通知,我起诉让赔违约金,请指教下或许遇到的问题! 北京市提问者：ask4513043829
发布于2020-07-27 北京市
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共13个回答
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ask5309483796 丨Lv 2
建议双方首先进行协商，协商不成的，可以收集相关的证据资料，直接向法院起诉维权。 -
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ask3838903096 丨Lv 1
按照合同约定执行 -
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ask5294903075 丨Lv 2
别整的那么复杂，复杂了你也看不明白。第一，按揭贷款延误几天不一定是你的原因，这都不是事；第二，开放商达到了交房条件，已经开始交房，没有通知你，估计没有联系到，因为公告通知也是可以的。第三、如果一个真心要买，一个真心要买，这些小事情可以协商。买套新房子，是一件舒心的事，别斤斤计较，破坏心情。我经手和处理过很多这类事情，在没有造成根本违约的情形下，几乎没有赢家的。放宽心，好好办理接房手续，舒心过日子最重要。 -
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ask7344881772 丨Lv 2
你好可以追究违约责任 -
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ask7250454205 丨Lv 2
交房与支付购房款是各自的义务，应按照合同约定履行，否则承担违约责任。 -
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ask530651418 丨Lv 1
商品房逾期交房，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。 -
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ask6578983337 丨Lv 0
双方签订的合同，双方自愿意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。现在情况是开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。你可以联系我，我来帮助你维护你的合法权益 -
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ask4015039399 丨Lv 2
你好，开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。而你提供的合同约定是买受人违约后的责任，而没有提供合同中出卖人违约的责任约定。所以，既然主张的是出卖人违约，那么这个买受人违约责任与主张无关。由于您还没有交付，所以有关交付的问题无法解决，只能说是防患于未然。具体情况您可以来电详谈，我会尽可能地帮助到您。 -
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ask4229926746 丨Lv 1
你好！你与开发商之间签订的合同，双方自愿意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。你们签订合同之后就应该受合同的制约，按照合同约定履行自己的义务。首先开发商逾期交房已经违背合同义务，需要承担逾期交房的违约责任，你可以向开发商主张违约赔偿。其次如果你在这个过程中有逾期付款的话，你也要为自己的违约行为承担相应的违约责任，双方的违约责任是互不冲突的。你是可以起诉对方要求对方承担逾期交房的违约责任的。具体情况你可以来电咨询，与你详谈之后给你更加充分的回复。 -
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ask7639613258 丨Lv 1
您好，合同双方自愿签订，内容不违，即为有效合同，双方就应该遵守。开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。而你提供的合同约定是买受人违约后的责任，而没有提供合同中出卖人违约的责任约定。所以，既然主张的是出卖人违约，那么这个买受人违约责任与主张无关。由于您还没有交付，所以有关交付的问题无法解决，只能说是防患于未然。具体情况您可以来电详谈，我会尽可能地帮助到您。 -
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