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共4个回答
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小木勺 丨Lv 3
其实，就一点：土地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让的形式获得）其实，开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用，其实是想办理土地使用年限的延期（这个非常难办），楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。提示：楼主的房产如果自己居住的话，就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多；如果想出售，作为二手房进行交易时，恐怕有点麻烦，要吃点亏。 -
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房掌柜 丨Lv 5
在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门，办理商品房销售许可证有销售许可证的就是合法的售房就有销售商品房的正式发票，否则，税务局就不给核发发票在开发商售房时，购房人有权力查看商品房销售许可证在许可证上有明确注明该处商品房的使用性质今后办理房证就是依据这个办的其间，想要更改使用性质是非常难的不要听开发商乱说今后有关费用的收取标准一般也随上述性质办理另，合同上也应该有所体现如果合同和销售许可证不一致，以许可证为准 -
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爱房小二 丨Lv 8
现在国家为了统一标准取消了新工1和新工2的叫法，住宅统一称公寓了。所以70年的土地使用是有的。区分一般公寓还是酒店公寓等的还是看产证上的类别是住宅还是商住。开发商首先要提出申请变更土地使用用途，得到审批后交纳响应的出让金，具体可去房产中心查询该处地块的土地使用情况或等你拿到产权证后看产证上的土地用途，房屋类别这两项，如是一般住宅的按住宅标准收公用事业费，如是商住则不然 -
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lovetao4ever 丨Lv 3
你好！ 没有什么！ -
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