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  • 房屋交易纠纷

    房子在本地,但房主人远在外地,且身体非常不好,现在委托本地的亲属代为出售房子。并出具了公证委托书。因为房产证上虽然只有的丈夫名字,因为但房子是婚后购置的。公证处只能以夫妻二人共同名义授权委托。在签订购房合同前,已经告知买方房产证只有丈夫,而委托书上是夫妻共同委托。买方知晓并签订了购房合同。现在过户阶段,房产局告知因房产证与委托书的授权人不一致,不予办理房产过户。现买方以我们不配合为由,准备向我们提起诉讼。请问如果提起诉讼,买方、卖方、公证处、房管局之间,哪个可能承担的责任最大?如果我们卖方有可能会败诉吗? 北京市

    房屋交易 购房 房屋管理局 房产 举报

    提问者：ask329002096

    发布于2020-06-15 北京市

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房产纠纷 房屋

共25个回答
  • wuzhibo222 丨Lv 3
    可以起诉处理
    +1 2020-06-21 举报
  • 欧阳怡华 丨Lv 4
    有必要委托律师介入。
    +1 2020-07-09 举报
  • ask4112862498 丨Lv 2
    你好，如果对方起诉，看是什么诉讼请求，如果是解除合同退钱并要求承担违约金的话，那你们会胜诉；如果对方起诉要求过户，且不要求承担违约金的话，那他们胜诉；理由是：1、你们没有隐瞒事实；2、你们愿意卖房子；3、你们同意过户；4、不能过户是因为政府部门违法不办理造成的；   这个案件的责任全部在房产局，这明显是行政不作为，而不是你们有什么手续不到位。
    +1 2020-07-08 举报
  • ask7559493102 丨Lv 2
    答：出卖人承担责任，可以就过户手续存在的问题补充完整，房管局因为过户手续存在瑕疵不予办理，是正确的。特别提示：房产证上只有丈夫的名字，且是婚后取得的，没有备案为独有时，是夫妻共同财产。
    +1 2020-07-07 举报
  • ask8512371080 丨Lv 1
    你们夫妇到房产交易中心协助办理一下过户即可。或者重新办理一个公证书。
    +1 2020-07-06 举报
  • ask7282424391 丨Lv 1
    向法院起诉解决，法院是最后一道救济途径。
    +1 2020-07-05 举报
  • ask9427078503 丨Lv 0
    无须诉讼，要互相配合过户即可，互相想想交易的初衷。
    +1 2020-07-04 举报
  • 杭莉波 丨Lv 3
    你好，可以撤销公正委托后，办理过户即可。
    +1 2020-07-03 举报
  • popojm 丨Lv 0
    房管局太机械了，既然婚后的，一般属于夫妻共同财产，夫妻共同授权是对的，再说了，对房管而言，多一个妻子授权在法律上并无不妥。因此，我认为，本案是房管局的问题。
    +1 2020-07-02 举报
  • ask7526146267 丨Lv 2
    双方协商配合过户即可
    +1 2020-07-01 举报
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