1.做一次性付款的买卖:契税是总价的1.5%,不满五年的营业税是:(卖出价—买入价)差价的5.6%,个税是总价的1%。其他就是300块左右的其他费用。以后交易根据现在市场行情和政策一样交易;2.做赠与:先去公证处做赠与公证,然后去房产交易中心过户。只要缴纳契税是总价的3%,300元左右的工本费和其他费用。但是以后你要卖掉这个房子,就要按照总价的20%缴纳个税。 以上是两种交易方式,建议你按照一次性买卖进行交易,不管是现在还是以后都比较划算!

?现在如果是母亲有房,先将过户给女儿,房屋买了2,3,年,请问怎么过户才最划算,请回答的尽量详细。我想知道全过程和各种税的比例。答;你母亲将房产赠与和继承都可以,你必须去当地公证处公证,这目前在未征遗产税之前是最划算的。

办赠与还是过户,不用这么罗嗦,其实很好判断! 就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 一般来说,非普通住宅、不足5年差额大的普通住房是赠与合算。如果是交易过户: 一、营业税,不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住房,免征营业税。 二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 三、契税:国家规定3%-5%,具体问当地。首次购90平方以下1%,其他普通住房按国家规定3%-5%减半。 四、免征印花税。如果是赠与: 一、营业税。免征。 二、个人所得税。免征。 三、契税:按国家规定3%-5%税率。不享受优惠税率。 四、印花税,不免。万分之五。 五、公证费,评估价的2%。由上可见, 赠与比交易多2%的公证费和2%的契税,这就要看你交易的话,营业税和个人所得税有多少,两者比较一下,应该就很清楚了!纠正一下其他人的错误……接收赠与的后续问题:(直系亲属的赠与很合算啊) 受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。……财税〔2009〕78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。……国税发〔2005〕172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》