到2010年

从长远角度上讲:房子的价格是上升的趋势,但是由于受到多方面的原因(经济危机等等)有点回落,但是长期看房子价格是上涨的,这要看国家的政策问题,假如国家无止境的降房子价格,那些干建筑的去吃什么?工资问题如何保障?我个人认为现在房子价格之所以高主要原因在于国家政策(地价),假如国家不调控,降的只是房地产商的利润。由此而看09年适合买房,等以后经济正常了,房价还会涨的。

专业回答:现在的房价还是偏高,就快不高了,因为现在开发商还不没有到撑不住的时候,房价短期内还有很大的下降空间,估计2009年8月左右是房价的最低谷,那时候房价应该是现在的95%-85%左右,目前效果还不明显呢,也快了,长远来看,中国的房价还是会持续上涨的,因为供还是小于求的。

稳步下降个人观点:1:之前房价虚高太多,房价下降是正常现象2:受金融风暴的影响,房价下降是必然现象鉴于现房价回落速度缓慢,个人觉得09年还会是稳步下降现象的

上海,北京这种大城市应该不会有太大变话,其它中小城市可能由于国家推出的政策会有所下降 经过连续多年的高速增长,中国房地产将面临周期性的低潮:2009年中国房地产将迎来回落期,而且幅度还会很大。得出这一推论的主要依据如下: 其一,政府希望通过宏观调控抑制经济过热,实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合,而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。 其二,中国房地产价格已趋近峰顶。 其三,中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1,日本则是4∶1。而在我国,这个比例大约是10∶1~15∶1。香港房地产在1997年跌落之前,房价收入比大约是14∶1。

下降

叮叮当,叮叮当,铃儿响叮当”,听到这首熟悉的歌声,不知不觉新年又快到了。即将过去的2008年,楼市从年头到年尾一路跌下来,发展商几无还手之力,而下半年爆发的金融风暴裹挟实体经济,给了楼市一个更加不确定的未来,即将到来的2009年,楼市将会是什么样的情景呢? “出来混,早晚是要还的”。记得2007年9、10月份的时候广州市十区楼价,两个月的时间内暴涨了3000元/m2,达到历史最高点11574元/m2,当时笔者就批评楼市陷入癫狂状态,泡沫已经被吹起来。经过2008年一年的“还债”,楼价跌掉了2000多元/m2。不过,整个2008年,除了9月楼价跌到“8”字头,其他月份都在9000元/m2以上,估计全年均价肯定要高过2007年全年8735元/ m2的均价。从这个角度看,2009年,楼市的债还要继续还。不过,笔者就认为2009年楼市可能陷入胶着状态,楼价的下跌速度也将由“快四”变“慢三”。理由很简单,决定一个房地产降价的最大的原因就是资金压力,2008年的大降价主要是由一些大集团发起的。从目前的情况来看,这些大集团经过降价之后,找到了楼价与市民承受力的结合点,降价效果也都不错,这些大集团的最困难的时候已经过去了。估计在2009年,降价的主角将是一些中小发展商和单盘,而楼价也将陷入缓慢而漫长的“阴跌”状态中。 关于明年楼价的预期,似乎正在形成一个共识,笔者认为广州十区楼价8000元/m2触底,合富预言楼价将在8500~9500元/m2之间波动,韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)先生认为楼价将在7500~8500元/m2区间波动,不过,赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)先生依然有点悲观,他认为广州中心区物业跌到7000~8000元/m2,全市十区跌到6300元/m2,楼价才有强力支撑。不管怎么样,明年是牛年,政府扶持房地产业健康发展的态度已经很明确,我们不指望明年是个大“牛市”,但稳稳当当应该是可以预期的。

可能要到今年是上半年,到8、9月份的时候基本上可以回暖了!

目前全国房价都已经在回落了,无论是全国一线城市还是二三线城市或者是县城,都在落。从目前情况来看,2010年前,中国的楼市和经济都可能不是很乐观。09年的中国经济蓝皮书已经对中国09年的房价做了定论:09年中国房价将呈普跌形势。建设部的官员也明确表态,对09年中国房价看跌。这两种观点都是比较权威的了。 现在房子已经在普降了,明年会继续降!

由于受世界性经济危机,国家经济持续下滑,市场观望气氛浓厚,资本市场套牢房市资金,国家宏观利好政策尚未消化等因素的影响,2009年我国的房地产市场还将进一步低迷,房价还有一定的回调空间。估计到年底会逐步回暖。