谁也鉴定不了,房子的升值 潜力是跟着市场走。

自住购房或投资购房时,都应考虑房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升。一般来说,房产升值有五大希望因子。一、 交通状况:影响房产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况,好的地段相应的房产价格自然也就直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市的基本建设进展情况,以便寻找升值潜力的房产。二、 周边环境:包括生态环境、人文环境、经济环境的改善,都会使房产升值。应用这一因子的关键也是要研究城市规划方案,恰当掌握好投资时机。三、 物业管理:物业管理的水平,直接决定了租金的高低,另外,有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,应将物业管理公司的资质、信誉和服务水平加以重点考虑。四、 社区背景:每一个社区都有自己背景,特别是文化背景。在这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。五、 配套设施:配套设施完善的过程就是房屋价格逐渐上升的过程。

主要看你周边的 情况 主要看交通 生活 学校 医疗 商业 旅游 这些 同时在看一下周边房价以及你房屋所在类区 以及动迁补偿情况 最关键的还有就是 周边的远景规划 这些就是坚定一所房屋是否具有升值空间

最能保值增值的五类房子,把握三个升值板块。第一类:交通便利的房子随着城市越来越膨胀性的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。 第二类:市中心的房子 由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套,而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心里,导致一个城市市中心的房价,就是这个城市最贵的房价。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的物业是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。 第三类:政策性板块物业 随着体育经济、会议(论坛)经济、招商经济的不断发展,各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于眼球经济长期存在,板块的各种配套会逐渐完备,板块的经济效应升值,会带动整个板块的房子升值。 第四类:文化性板块物业 随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代,政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。随着这些文化区域潜力的不断挖掘,他们形成了一个很有置业潜力的板块,在此板块的房子房价会水涨船高。此类房子被标上的知识性、文化性标签,使得房价未来潜力是不可限量的。 第五类:经济型板块物业 随着经济的发展,经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈,他带起来的旁边商圈的形成和设施的完善,导致此地区的房子的置业价值会越来越大。 此五类房子的升值,都是由各种积极因素而导致房子置业价值升值。他们抗房价下跌风险的能力也比较强。在房价震荡的情况下,购置这五类房是首选。