危险房屋鉴定标准危险构件鉴定 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。 构件单位 1 基础 a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位; b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位; c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 3 柱以一层高、一根为单位; 4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 6 屋架以一榀为单位。 地基、基础 1地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。 2 地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件 柱、墙 1柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 2墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。 3柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。 4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。 梁、板 1 单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。 3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝, 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 4 捣制板上面周边产生裂缝, 或下面产生交叉裂缝。 5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 7 各类板保护层剥落,半数以上主筋外露, 严重锈蚀,截面减少。8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。 屋架 1 产生超过跨度1/150的挠度, 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 2 支撑系统失效导致倾斜, 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 3 保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。 4 端节点连接松动,且有明显裂缝。 砌体结构构件 墙 1 墙体产生缝长超过层高的1/2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5 风化、剥落,砂浆粉化, 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 柱 1 柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。 2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。 4 风化、削落,砂浆粉化, 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 过梁、拱 1 过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。 2筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。 木结构构件 柱 1 柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。 2 因腐朽变质,使有效截面减少, 柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。 3 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 4 明显弯曲,曲背产生水平裂缝。 梁、搁栅、檩条 1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 2梁产生超过跨度1/120的挠度, 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 3 因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 5榫头断裂,支座松脱。 屋架 1 支撑系统松动失稳,过度变形, 导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。 2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 3 上、下弦杆因腐朽变质, 使有效截面减少达1/5以上。 4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 5 主要节点,或上、下弦杆连接失效。 6 钢拉杆松脱;或严重锈蚀, 截面减少达1/4以上。 其他结构构件 土墙 1 墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高1.6/100。 2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上:或有墙脚长度的1/4,其受潮深度达墙厚。 3 产生两条以上的竖向裂缝, 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 混合墙、乱石墙 1 墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100。 2 墙体连接处产生竖向裂缝, 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 危险房屋鉴定 危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房: a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。 在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 a.若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险; b.若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。 在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。 a.结构老化的程度; b.周围环境的影响; c.设计安全度的取值; d.有损结构的人为因素; e.危险的发展趋势。 危险范围的判定 整幢危房 1 因地基、基础产生的危险, 可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。 2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。 3 因屋架、檩条产生的危险, 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 局部危房 1 因地基、基础产生的危险, 可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。 2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险, 可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的。 3 因屋架、檩条产生的危险, 可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 4 因搁栅产生的危险, 可能导致整间楼盖倒塌的。 5 因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、 板倒塌的。 6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 7 危险点是指单个承重构件,或围护构件, 或房屋设备,处于危险状态的。 危房及危险点处理 1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 2 对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。 3 对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。 4 对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。 房屋危险性鉴定等级划分 A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。 B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。 C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。