若是二手房,还要注意本套房屋得煤气过户(水电无关系,结清就好),及原户口是否迁出。

我是专业验房的,下面是我工作的常规检查项目,给你参考一下吧编号 检测项目 具体内容 是 否 备注1 门 1.门身内、外、顶面是否油漆,且平滑无磕碰 2.门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边) 3.门是否运作自如、开关时有无特别声音 4.门锁是否运作自如;是否安装牢固;门匙与门锁是否封口 5.门插是否插入,太少或太长或太紧;不上锁是否会自动关上或者打开 6.门的隔音效果 7.卫生间的门下方是否油漆,且离地1.5厘米作为防水高度 8.直角接合部是否严密 9.四角是否呈直角 10.是否与墙在一个平面上 2 窗 1.油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰,色泽是否一致 2.窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙 3.窗户玻璃是否完好 4.试窗是否开关或推拉灵活自如 5.看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好 6.试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 7.看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 8.留意窗台云石是否崩裂(可用手轻触窗台,以不刮手为原则) 9.外窗框处理是否粗糙3 墙壁、天花 1.目测墙身、顶棚是否横平竖直(无裂缝、凹凸、倾斜) 2.环视墙面或用手触摸,看是否平整滑净 3.用木棍轻敲墙壁听有无空声 4.墙面是否有结露现象(有则说明保温层有问题) 5.房间与阳台的连接处有无裂缝;阳台应比室内略低 6.看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点 7.阴阳角是否平直4 厨卫 1.龙头是否出水流畅(大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵) 2.面盆表面有无划痕 3.地漏排水是否通畅 4.地砖是否粘贴牢固无破损4 厨卫 5.地漏的篦子低于地面5毫米(坯房除外) 6.防水是否有效(厨、卫生间应泡24小时以上检验防水层) 7.试排风扇 8.浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略5 电源插座开关电闸 1.试用所有的电源开关、插座和电闸 2.检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电,分闸拉闸后分路断电) 3.空调插座应与其他线路分开 4.离地30厘米高的插座必须带保险装置(保护幼童) 5.厨、厕插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座 6.卫生间内插座应是防潮插座且防溅(待盖),照明灯座必须是磁口安全灯座 7.有可能的话打开电话和电视面板,用力拉一拉看是否虚设 8.询问电力线(≥2.5平方)、空调线(≥4平方)电话线电视线等规格,记录6 管道 1.各种管道表面镀层是否完好无破损 2.过墙线是否有导管,导管连接是否紧密 3.弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏) 4.排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(倒水实验) 5.看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏 6.放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验) 7 地砖地面 1.地面砖灰缝大小是否均匀 2.地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线是否整齐笔直 3.是否有踢脚或者踢脚过少,防止墙体污染 4.每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心(敲击实验) 空响说明泥浆用量不足或不匀8 水表 1.是否安装 2.是否有水表空走 3.阀门关闭不严 4.阀门脱丝,连接件滴水 5.截止阀生锈影响水质 9 电表 1.是否安装 2.使用数目 10 供暖系统 1.检查供暖形式是否与合同规定一致 2.散热器质量,组对及安装是否完好 10 供暖系统 3.设备品牌 4.表面防腐是否涂漆 5.管道、支架、坡度、连接是否完好11 其它 1.测量室内使用面积尺寸 2.测量层高,并与合同对比 3.查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(并记录) 4.有无专用垃圾道,其有无堵塞 5.验收合格后抄电表、水表、煤气表数值 6.检查消防设施是否安装到位(按设计要求检测) 7.火灾自救设备 1.消防栓的位置 2.消防水袋 3.消防水枪 4.干粉灭火器 8.测量楼距及采光 9.程控电话、有线电视、宽带线路及可视对讲和室内吸尘系统是否安装入户

水电配套门窗等质量防水防漏雨主体质量

购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行: 一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 二是检查卫生间是否漏水,因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽,地面是否平整、清洁,窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 此外,对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理,质量是否过关;房屋室内各种材料的质量是否合格;房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。 正确处理验房问题 业主在发现问题拒收房屋,一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定,要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此,消费者要根据发现问题的性质,合法、合理的来处理,不能采取过激行为。 业主在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一式两份,要求开发商签字确认,然后一人一份,上面明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限内完成整改。 这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房,但需要注意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清楚再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下,将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。 再者,分户验房后主体更明确了,购房者就发现问题也可以找到相关责任方,但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操作中有很多环节,还是需要政策制定者以及业主等来克服。 例如,不能认为只要是有房屋质量问题,不管是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中,只有房屋质量问题比较严重,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定,房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题,业主才能要求退房。因此,如果不是严重的质量问题,建议业主和开发商之间达成一个整改协议,采取比较温和的处理方式,要求开发商在限期内整改完毕。”

1.是否有漏水2.墙面是否空鼓3.下水道有没有堵