新房只要看五证利全与否就行但买二手房某种程度上来说,比实际新建商品房更麻烦,涉及到的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。在确定房屋产权完整可靠的情况下,还需要注意合同条款因此人们在签订合同的时,一定要从法律的角度维护好自已的权利,该说明的说清楚,该事先约定的,都要表达清楚,有些条款是不能缺少的。比如:1、当事人的姓名、住所,要写清楚当事人的具体情况,地址,联系方法等,以免出现欺诈情况,双方应向对方做详细的介绍或调查,应写明是否共有财产,是否夫妻菜同财产或家庭共同财产。2、房屋的位置、性质,面积,结构,装修,设施等情况,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,房屋的物业管理及其他的费用情况3、价款需要写明总价款,付款方式 ,付款条件,如何申请按揭贷款,定位尾款等4、交房时间,条件办理相关手续的过程。5、违约责任等等

买房子,最好是买框架楼,毛坯房这样你就能直观地看到房屋质量问题,随身带个结识的钥匙之类,在墙上划拉一下,看看混凝土标号是否达到合格。如果考虑到升值的话,还得看物业、景观、绿化等等。如果买二手房的话,一般工程遗留问题都解决得差不多了。除了看物业、景观、绿化外,还要对比房价,看房产的期限总数和余数。如果买下了,记得在交接的时候到物业公司去办理交接手续,让卖方把物业费、水电费、燃气费等等所有相关费用结清。。 河南广源物业管理有限公司

二手房需要双证齐全。

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。

买新房:要注意开发商是否正规,证件是否齐全。二手房:看房子是否存在债权债务纠纷。