大产权:国土局颁发土地使用权证,房产证是房管局颁发的。可以上市交易买卖、过户等;小产权:仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,没有国家所发的产权证。不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。希望对您有帮助。

大产权一般指开放商盖了一个小区,它拿到了小区所有房子的产权的那个文件。开发商的大产证就是所有房子的产证,有了大产证,才能办理每位住户的房屋产权证。非业内人士都会错误把大产证理解为那个红色大本本,上面写着房屋产权证。小产权就是在宅基地上面盖得房子,或者产权所有人是集体。“小产权”这个词的出现一般指,城乡结合部,或者城市近远郊,当地人盖了一大片小二楼或者更高的房子,这些房子占用的土地都是农民的宅基地,或者村里集体所以的土地,这种土地是国家明令禁止建造商品房出售。也是就是说,没有发改委,国土局等各个部门批准,农民私自建造的房子。有些人为了出售房子,让村委会盖个章,或写个什么东东,这都是无效的。必须拿到县级土地局、发改委、住建部等部门的批文才能有拿到大产权。 简而言之,小产权不能过户,大红本本可以过户。购买小产权的房子有可能遭到当地政府部门的强拆,并且在那个带铁栏杆的小房子里度过15个日日夜夜。

有完全产权的房屋就是大产权,少于100%的就是小产权!