购买二手房需要注意的问题:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实2、核实房屋状况:在看房的时候需要查看房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。核实这些情况,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款等几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。以上信息希望对您有帮助

这个问题不好说的。

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1.最重要的当然是房东诚不诚意卖啦 所以得先商量好违约责任,一定要约束力大,而且要确认签完合同后他的两本证都要给中介保管,这样可以约束2.房子以前有没有死过人,这种事情嘛 你懂的3.房子有没有买卖产权纠纷,不要过户的时候他老婆或者家人不肯过来签字,那就麻烦了。或者过户的时候发现房子已经做了产权抵押,这个可以靠中介公司约束其他都没什么好主意的了 其实买二手房9成靠缘分 只要遇上了人品不错的房东,下面一切都顺二手房买卖交易的手续这些不用你操心的 倒是税费还是挺高有些地方买二手房 本是房东交的税全部让买家来交 真是作孽