精装房验房需要重点关注的，主体方面的如墙面渗漏水、裂缝、空鼓、垂直、层高、面积 设施方面需要关注如：地板、瓷砖、门窗、洁具、柜子、电器、水路、电路等。 毛坯房验房需要重点关注家里的主体质量，如墙面渗漏水、裂缝、空鼓、垂直、层高、面积、平整度等。

分为自己验 和找正规的验房公司验， 自己验的话需要购买工具，和知识储备。找一个监理问问 找验房师的话就简单多了。某度搜索房大师验房

1.检查水改线路 在精装房中，水路大致可分为热水管、冷水管和中水管这三种，在验房的时候要特别注意检查这些水路管道的位置分布和接口，看其是否存在接错或者是漏接的现象，如果有上述现象则应立马提出进行修改，否则在日后的生活过程中很容易产生用水不便的问题。 2.检查室内防水工程 在家庭装修中，最重要的就是做好厨房和卫生间的防水工作，所以在精装房验收过程中，检查其厨房和浴室的防水工程也是至关重要的，可在它们的地面泼上大量的清水，看其水流是否通畅，地面坡度是否合适，如果符合标准则可通过。 3.检查电改线路 在验房的时候，要注意检查其室内的开关插座、漏电保护装置开关、强弱电和大功率电器专用电路的位置是否分布合理否则很容易在家庭用电过程中引发电路故障或者电流短路的问题，造成家庭用电的困扰。

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这个要看你有没有验房经验了。如果有经验：1，检查开发商的三书一表一证。2，房间内用工具开始检查。3，填好验房单给物业留底，自己最好也留一份。

验房注意事项有哪些1、检查墙面是否平整首先检查墙面是否平整。同时还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋,是否有空鼓。可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面,如果敲到空鼓时发出的声音不实,我们很容易就能听出来。然后做上记号,在装修时用腻子填平就可以了。其次就是检查墙面的腻子,先确认是否是防水腻子,可以往墙上泼水,然后用手去摸,看看手上是否有泥浆,如果没有的话则证明墙面的腻子是合格的。2、检查天花板是否有裂痕检查天花板是否有开裂,天花板和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,那么在今后的装修中,根据平整度控制线,满刮基层粉刷石膏,再用耐水腻子填平即可。 特别是卫生间天花板渗水,是让人头疼的事情。卫生间的防水层没做好,楼上污水滴下来,不仅腐蚀墙面,还可能影响到后期使用。3、检查地面是否平整检查地面是否平整,是否有开裂和反砂。我们可以用脚摩擦地面,看是否会出现沙粒。如果有的话,说明水泥质量不合格、搅拌也不均匀。因此地面应光洁,不能起砂。4、检查门窗的密封度验收的关键就是窗和阳台门的密封性,检查门窗的强度功能,门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁。五金配件必须齐全,位置正确,牢固。门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。门窗框、扇是否垂直,不能弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。5、检查电路插座和开关检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置是否合理安全、方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机充电器或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。