首先20万的房子你的首付至少是4万的,因为至少2成首付,而且现在国家对贷款政策进行调整,很多城市买房子要2成的首付的。另外你多大年纪,如果你年纪过的啊,是不允许你做20年的按接的,现在我按你首付2成4万,贷款16万20年帮你算一下你每月还1200左右,不过是现在的利率的哦,可能还要长的。

按照你说的20万,首付4成就是8万1)本额等金 每月还款 就是所谓的一开始还的多,以后越还越少, 每月还款一样多 每月还款组成 每月出的本金+利息, 每月本金部分相同,=贷款总额/贷款总月数,比如你贷12万,20年还清,就是(50000/240个月)元; 每月的利息部分=(剩下月数/总月数)*贷款总额*月利息 比如你贷了12万,20年还清,已经贷了一年,那么这个月你付的利息为:((240个月-12个月)/240个月)*12万*月利息 每月还款组成=每月出的本金+每月的利息部分 它是把还款的总数算出来,再平均在每月, 优劣 开始付的多,因为每月支付的利息大,以后随着本金的减少,每月付的利息也减少,但开始付的多,以后付的少,是吃亏的,因为钱会随着时间贬值,开始钱值钱的时候你付的多,以后钱不值钱了反而付的少。另外提前还贷时,由于你前半部分付的利息多,后边的利息钱前面付了。所以提前还贷利息上吃亏.

另一种就是本息等金 它是把还款的总数算出来,再平均在每月偿还;每月还款一样,相对本额等金按揭好的多好的多,有利抵制通货膨胀,有利提前还贷

忘了回答你的出租问题了,房子可以出租!以上问题基本上是这样,具体要咨询银行